# 2. Le champ des possibles
Toute personne active s'est déjà posé la question de savoir s’il était opportun/ faisable pour eux d’investir dans l’immobilier.
Une fois la question (pas si vite) répondu, il reste à déterminer dans quel ordre et par quel biais.
Certains se demandent s’il est préférable de commencer par leur résidence principale ou par un investissement locatif. Souvent la réponse s’impose à eux, car les banques ont plus de facilité à prêter à ceux et celles qui ont déjà acquis leur RP (Résidence principale ; ça fait pro dans les conversations ;-).
Il existe certains cas où acheter son bien locatif en premier, peut être avantageux pour l’investisseur.
L’acquisition de sa résidence principale est intéressante patrimonialement. Elle permet de rembourser son emprunt en lieu et place d’un loyer, et comme nous l’avons vu, il n’y a pas de fiscalité en cas de plus-value au moment de la revente. Ceci permet de tirer profit de la croissance du marché immobilier pour s’enrichir.
Qu’en est-il des investissements locatifs ?
Il existe plusieurs façons de procéder en fonction de certains nombres de critères propres à chacun : objectifs, revenus, composition du foyer fiscal, âges, aversion aux risques, patrimoine déjà constitué, fiscalité.
Une fois ces éléments déterminés, il est désormais possible de savoir vers quel pan de l’immobilier s’orienter :
• Location meublée : à l’année, saisonnier (Airbnb), colocation, résidence de service (Étudiant, tourisme, EHPAD).
• Défiscalisation : Pinel, Cosse, Denormandie, Malraux, Censi-Bouvard.
• Pierre Papier : SCPI, SCI, OPCI.
• Bail commercial : bureaux, fonds de commerce, résidence de service (Étudiant, tourisme, EHPAD).
• Démembrement : acheter l’usufruit ou la nue-propriété d’un bien.
Nous reviendrons plus en détails sur ces différents points.
Mais lorsque l’on décide de faire l’acquisition d’un bien, il y a des critères communs à toutes les catégories : le prix d’achat et l’emplacement.
Ces deux fondamentaux permettent de déterminer le “profil” de votre investissement immobilier, à savoir de “rendement” ou “patrimonial”...